海南 报复性开始购房！ 三亚、陵水、万宁等楼市热度回升

这个春节，三亚旅游业的火爆不用再多说了美商凯丽，游客接待量已经超过三年前。

这个消费之火燃烧在房地产上吗？

“每日1亿美元”、“每小时8件联签”、“别墅库存整理”、“交易额是Calerie上月的5倍” .

春节假期，三亚各大楼盘喜讯刷屏朋友圈，一线卖喜讯。

楼市报复性消费，你凯丽环球真的来了吗？

市场面：

一天晒几亿元

别墅涨了几百万也没有库存

春节期间，各项喜讯频传，部分楼盘单日进款均以“亿元”为单位。

陵文旅地产项目绿地蓝湾镇，1月27、28日连续两天报喜，每天进账1亿元。

三亚吉阳主要是103~160住宅一山湖，1月销售5.3亿元；

不仅是住宅，商业综合体项目三亚首开广场在1月26日的大年初五报告中，日均销售1.516亿元。

三亚圈大厦，中介渠道频频报喜

据业界介绍，在销售良好的项目中，雅居乐清水湾1月整体销售额超过11亿的绿城蓝湾町1月销售超过8亿。

万宁海景盘华润石梅湾，销售日1小时内连续成交8套。 据悉，1月销量超过3亿，其中榻榻米已经成交20余套。

多个项目照亮一个小组

业内人士透露，市场行情分化，高端磁盘涨价也不愁销售； 大众化项目用优惠撬动流量。

清水湾某高档别墅项目出现涨价销售，比平时贵几百万/套，以前卖不出去，现在可以抢购了。

像华润石梅湾这样突出的大侠度假盘，160万家左右的房子，叠起来也只有250万家左右，门槛比较低。

清水湾某项目，区域价格在3万以上，市值1.8万美元，优惠力度大。

部分项目分20期支付，按首付10%可撬动海景资产。

目前，作为楼盘客源的主力来源，中介渠道的阚览数据也分享了市场热度。

以海南头部的根机构华策为例，1月销售额达到31.88亿，比上个月超过5倍。

我们看了一下新盘的浏览数据。 在通过中介渠道合作的145个项目中，平均每天巡查客户1032组，促成成交1636套。 成交金额超过52.8亿元。 这样换算下来，春节每月平均每个项目成交11套。

三亚圈145盘中介渠道1月看数据

是单盘营销，还是真的会复活？

机构数据对比显示，2023年春节，三亚圈前12大项目总成交金额18.81亿元，比2022年春节10.57亿元大幅增长78%。

具体到三亚，共有11盘中介渠道成交过亿，一山湖、国铖亚沙村、碧桂园海棠盛世名列前三。

数据面：

成交数量持续回升

比往年有差距

市场一线力推助燃楼市，而官方数据相对“被抑制”。

网易房产监测三亚房产信息网数据显示，2023年1月春节月，三亚新房成交1010套。 这是自去年11月以来，三亚楼市月成交回千套后，连续3月稳居千套以上水平，成绩明显优于去年传统旺季的9月341套、10月943套。

但是，2022年1月的2097套，还有50%的差距。

网签数据往往有半个月到一个月的滞后，春节的情况更需要用2月的数据来表达。

一位三亚业内人士表示，今年的三亚旺季市场(1月之后)没有传说中的那么夸张，也不如前两年多的春节市场。 只是大家久旱逢甘霖，已经很久没卖房子了，看起来很热闹。

因此，客观地看，今年春节三亚圈确实复苏了。 与旅游业一夜之间回到三年前相比，大宗消费的楼市，不能被定义为“报复性消费”，更多的是合理的修复。

另外，三亚现在很多旧货都没有了，市场库存量也无法支撑所谓的“报复性热销”。

值得注意的是，春节月份海南楼市呈现冰火两重天。 三亚、万宁、陵水等三亚圈成交回暖，但海口刚需市场和海南西线度假市场向来平淡。

海口一位top5级烤盘销售人员表示，春节成交总体不佳，与往年一样，市场春节遇冷。

海南西线某度假村大盘的销售，他说整个春节连套房都没有卖。

东方和乐东的一些项目工作人员表示，成交还很少出现，只是因为项目看房的人增加了。

回顾三亚圈这一房地产市场需求的开放，主要有以下两个背景。

1、候鸟游客归来，成为采购主力

人流就是财流，春节月份的需求主要来自外宾。

今年春节三亚游客161.29万人次，1月4日-1月27日，三亚游客同比增长36.13%，环比增长94.13%。

人流加倍，带动各方面消费，乃至大宗消费房地产。

的热门，还在余音绕梁。 骚动的故事，可能不是一个例子。

旅游城市和刚需城市的冰火两重天。 58安居客研究院表示，三亚春节期间日平均需求热度比1月平均水平高13.79%。 纯粹的旅游属性相对较弱的海口反而出现了召回。

2、开发者加大推送力度

为了把握疫情开放后的第一个季节，12月份，各大企业纷纷开足马力备货。

58安居客研究院数据显示，2022年12月三亚新房项目共90个，环比增长3.6%，销售均价31000元/平方米，环比小幅上涨0.04%。

进入1月，开启冲刺拿证模式。春节7天假前夕的1月1日-20日，三亚共15个商品房项目获得预售许可，新增预售房源2961套，创2021年以来单月新高。

除夕前夕的1月18日、19日两天时间，三亚新增商品房就高达2091套，抢闸春节意味明显。

2023年被各界寄予“复苏之年”的厚望。春节月战绩，为三亚楼市写下开门红，随着楼市支持政策深化，社会经济好转，社会流动复常，市场有望进一步修复。