“房价上涨只用了一个星期”？

来源：中新经纬

春节过后，随着利好房地产市场政策的凯丽钻石团队不断落地，市场信心回升，不少土地传出楼市回暖的消息。

部分市场机构数据显示，热点城市近期客流量、成交量有所回升。 根据贝垦研究院的数据，2023年2月前两周(1日-14日)，贝垦重点50城中村住宅日平均成交量比1月同期增长约90%。 从16日国家统计局公布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可以看出，一些指标也有触底之势。

很多大楼会变暖

卖场里人声鼎沸

一线城市反映了凯丽环球房地产市场的走势，在一定程度上也能反映市场的冷暖。

“瘟疫流行三年，涨价回来只有一个星期。 》据媒体报道，连日来，不少上海房地产商在社交平台上疯传这句话。

2月14日，上海某头部中介店的置业顾问对媒体表示：“上周六下了大雨，带着一班客人看了三套房。 之后，一天内卖掉了其中两组。 客人马上点了最后一组。 还是美商凯丽涨价买了。 ”。 上海链家的数据印证了中介们的直觉，2月前两周，链家店成交量比以往增长了50%-60%，手机浏览量增长了30%-40%。

而且，上海新建住宅市场所追求的热度也传递到了二手房市场。 1月起，二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价格上涨1.24%。 上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，数据显示，目前市场活跃度较高，楼市信心有所恢复。 从成交周期来看，房源成交周期和客户成交周期均有所缩短，目前的成交节奏呈加速趋势。 ”

在北京，据媒体报道，2月12日晚，昌平区一家卖场人声鼎沸，不大的空间里挤满了看家的人。 在区位图和沙盘前，不同的销售员想向自己的客户介绍一套楼盘，以此来盖过同事的心声。 置业顾问表示，周末两天，她卖的房子超过了原来一个月的业绩，“元旦前开的盘，至今卖出七八成，节前和节后各卖一半左右。”

麦田房地产统计数据显示，2023年第七周(2.6-2.12 )，北京二手房成交量3190套，环比上涨13.4%。 中指研究院的数据显示，2023年2月1日-11日，北京二手房成交量为4705套，环比增长33.5%，增长173.5%。

春节后，深圳热点地区楼盘销售较为明显回暖，成交速度明显加快。 “最近的成交真不错。 宝安、龙华的项目一天能走五六套。 这比去年好得多，”一家深圳房企的营销人员说。 需要注意的是，这个成交数据并不是基于大幅折扣记录下来的，上述楼盘的成交价格与去年相比并没有明显折扣。 “我们现在所谓的价格是一种策略。 有些盘基本上是留着天地盘卖的，那肯定会让吧； 但很多盘区位量好，货量也足，那一定不能让价。 ”。

据深房中协监测的二手房数据显示，2月6日-2月12日，深圳全市二手房(含自助)共记录784套，环比增长40.0%； 2022年全年，深圳二手房周成交量在500套左右走势，上周784套创下新高，超过2022年周创下新高。

不仅一线城市，浙江省等经济条件较好的地区也在恢复。

截至2月15日下午5时，杭州市住房保障和房地产管理局网站显示，当日杭州市二手房交易量突破200套，宁波市房地产交易信息服务网显示，当日宁波二手房交易量突破400套。 据报道，宁波张先生最近计划买一套180平方米的改善房，“老屋住了10多年，现在房价处于低位，银行贷款利率降低和贷款年限提高后，购房压力小了很多，周围很多人都想换套大房子

权威数据出来了！

阻止房价下跌

来自贝垦研究院的数据显示，2月上半月以来，市场带展望量持续回升，2月前两周(1日-14日)贝垦重点50城二手房日均成交量比1月同期增长约90%，业主有望继续改善，后期楼市价格有望进一步企稳。

从典型城市来看，受二手房指导价等强势调控措施影响，深圳楼市持续低迷，针对近期交易增加，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就中新经过表示，房贷利率持续走低，首套房利率已经降至历史新低再加上深圳房价已经足够下跌，部分地区下跌超过30%。 对于刚刚需要换房的人来说，可以预见悲观将开始改变。

16日，根据国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，部分指标也有触底之势。 易居研究院研究总监表示，根据简单的算术平均计算，1月70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。 这是自2022年2月以来的首次防摔现象。 “从历史数据来看，2022年1月也停止了下跌，之后下跌了。 但鉴于2023年良好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，此次抑制下跌的动力更强，房价回升条件也更好。 这样的数据进一步体现了房地产市场向好和趋稳。 ”。他说。

国家统计局1月70日公布的房价数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为上涨0.2%。 二手房销售价格由上月减少0.5%转为增长0.4%。 中原地产首席分析师张大伟对中新经过分析认为，市场终于出现了持续一年的低迷，特别是走出一线城市，房价企稳的迹象。 可以判断市场上已经出现了小阳春的迹象。

按城市分析，贝垦研究院市场分析师刘丽杰表示，一线城市和核心二线城市率先修复。 1月一线城市新房、二手房房价环比上涨，二线城市新房价格环比上涨，二手房价格降幅收窄。 这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强

李宇嘉称，从新房销售价格数据看，环比涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，意味着这一区域新房市场修复和回升的动力较强，东北和内地三四线、弱二线城市则跌幅居前；同比涨幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、长沙，这些都是一二线热点城市，人口高能级城市，新房需求的基础较大。

未来怎么走？

该上车吗？

观察历史数据也会发现，每年2、3月间，市场也会有一波小阳春。因此，很多人想问：这次回暖是短期市场冲动，还是中长期走势呢？

张大伟认为，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月的交易情况。作为经济龙头的一线城市，需求相对旺盛，而且部分保值需求叠加2023-2024年入学需求的推动下，一线城市出现小阳春的概率非常大。

张大伟判断，整体看，在房地产政策、疫情防控政策全面宽松的情况下，市场仍在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等风险出现的可能性。

李宇嘉称，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，后续楼市企稳还有等待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。整体看，今年市场为弱势回升。

严跃进相对乐观，他称，房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。2月各地市场数据表现不错，有较好的交易态势，而且相比过去几年，疫情对楼市交易的干扰没有了，这使得房价回稳的基础变得牢固，促进市场回稳向好。

中新经纬综自中新经纬（薛宇飞）、每日经济新闻、经济观察报、21世纪经济报道、证券日报