最长可以贷记到100岁吗？ 虽然海报引起了热议 但房价上涨回来只用了一个星期

2月16日，南宁“百岁贷”营销海报事件在网上传开，引起网友热议。

南都湾财社记者了解到，该事件发生在南宁某房企的营销海报上，海报“利润丰厚，贷款年龄最大可达100岁”，下面用一行小字写着“子女作为共同借款人，最多可贷款100岁”

虽然事后当事人予以否认，但南宁客户关系部客服人员向媒体表示“这是一起乌龙事件”，并撤回了这一宣传。

但是，现在的房子销售已经冷却是不争的事实。

我凯丽钻石团队们回顾刚刚走过的2022年。

2022年可以说是中国房地产告别跌宕起伏、走出困境的重要一年。

近一年来，由于连续三年的疫情因素，老百姓捂得更紧，房地产投资、商品房销售、土地交易量数据持续下降。

一年来，房企遭遇并恶化了前所未有的现金流困难，暴雷企业不断！

一年来，“保楼、保民生、保稳定”成为政策的首要目标！ 中央积极态度多提供资金支持，地方积极落实城市主体责任，促进问题项目交付。

2023年1月17日，国家统计局公布数据显示，2022年全国商品房销售面积为13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来新低。 销售额同比减少26.7%，为13万亿3300亿元，创下近6年来的新低。

除此之外，去年房地产市场的许多指标都不好。

2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10.0%，是自统计以来首次出现负增长。 房企土地购置面积下降不到一半，住宅施工面积、住宅新开工面积、住宅竣工面积均下降，其中新开工面积同比下降约4成。

楼市发展一直是老百姓长期关注的话题。

几年前，房地产都很火热。 很多人通过这个获得了财富。

但目前楼市发展前景并不明朗，有人会质疑未来房价到底是什么样的走势。

特别需要的消费者，到了该出手的时候了吗？

从宏观层面看，2023年中央政策调整继续见底，核心目标是全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。 预计中央政策力度仍将保持克制，强有力的刺激性政策难以落地。 地方需求侧政策力度有望继续加强，其中一线和强二线城市调控政策局部放松，弱二线和三四线城市全面取消“四限”。

房企供给侧改革已接近尾声，稳定信贷稳定或实质性改善优良房企融资环境，其中股权融资将成为企业融资的重要工具。 值得期待的是，随着融资功能逐步恢复，央企和优质民营企业经营将逐步回归正轨，危房企业有序走出。

而且从2023年1月的数据来看，楼市明显回暖。

2月16日上午，国家统计局公布的《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月新房和二手房价格上涨的城市分别为36个和13个，比上个月分别增加21个和6个。 北京、上海、合肥、杭州等热点城市新建住宅环比全面反弹。

到目前为止，楼市出现了三种常见的现象。

一种情况是，销售、中介、媒体、投资者等房地产商叫嚣甚至渲染房价要上涨

一种是没有消费能力或还没上车的购房者，怀疑是人中介、媒体的恐慌

三是有一定消费能力，有潜在买家购买所需住房，安静看房，物色新居。

笔者分析，2023年，抗疫出现重大调整，开年经济复苏，交通运输、影视、餐饮、旅游、酒店等各行各业呈现活力，表现出积极的市场活力。 2023年房地产行业将进入发展新周期，筑底回暖。

2023年的全国性普及已经没有了，但确实会比去年好吧。

对买家来说，2023可能是三年来最好的一年。

让我凯丽环球做个肤浅的预测：

改善性住房刚刚释放，特别是预计到三季度将进入上升轨道。 豪宅、顶豪虽然会下降到一边，但普豪预计会正常上升，从长远来看，还是有钱人相当多。

也有长期有用的说法。 那就是能长期增加价值的房子很少。 在这里，城市、板块、地区、质量等很多因素都有影响。

抓住机会，迎接美好的事物！

做个小调查，你美商凯丽今年要买房子吗？