深圳楼盘白送首付60万 30万坐车买三房吗？ 宣传不到一天 就被住建局审讯了……

近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园一条“三成首付只需30万元，开发商寄60万元不用还”的Calerie信息在深圳中介朋友圈刷屏。

据第一财经报道，2月20日，记者采访了凯丽钻石团队深圳市龙岗区住建局的工作人员作为购房人。 其记者表示，该项目因扰乱市场，目前已被有关部门查处。

据该工作人员称，“首付明显被禁止。 送两成首付相当于私自降低备案价格，17日信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18日我凯丽环球们进行了调查。 ”。

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白送60万美元吗？ 又排队抢房间了！ 30万“乘车”三居室？

“白送60万元，首付30万元买三间房。 》据中国证券报报道，近日，深圳市龙岗区楼盘打折活动刷屏。 多位中介人士表示，此次打折活动房源总额减免60万元，将从首付中扣除，之后无需返还。

以总价300万元左右的78平米三间房型为例，原本首付三成也就是90万元，首付减免60万，有一成首付就可以了。

“我们上午在排客户的队。 ”2月17日，作为购房者咨询后，深圳房地产中介工作人员吴泽(化名)表示，售楼处人太多，干净了，周末停止接待。

据受访者提供的现场视频显示，该楼盘在发布销售信息后，销售处内外被压，买家排起了长队。

上述楼盘位于龙岗中心城，据中介信息，该楼盘主推78-115平方米的3-4居室户型，公示价300万元-500万元/套。

深圳此前也曾以“一成首付”为营销噱头，推出各种优惠活动，但往往是开发商或第三方金融公司先垫付，后续购房者需要返还。

此次楼盘难得引起“排长队”，是因为减免的60万元直接从首付中扣除，以三方流形式完成，之后无需返还。

来源：朋友圈截图

"低头被明令禁止，17日宣传，18日被查处. "

“显然禁止首付低。 送两成首付相当于私自降低备案价格，17日信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18日我们进行了调查。 ”2月20日，记者以购房人身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员。 据第一财经报道，该项目因扰乱市场，目前正在被相关部门调查。

该工作人员表示，根据深圳市的规定，开发商在销售新房产品时，售价不得超过或低于备案价格的15%。 也就是说，售价的最低折扣是八五折。 根据信城缙悦花园的宣传，总价300万元的房产，60万元的优惠相当于八成，优惠幅度太大，前期通过小优惠买房的购房者会出现心理失衡，进行回访。 “之所以有备案价格，很大程度上是因为相关部门为了稳定市场，开发商不能随意调整价格。 ”该工作人员补充说。

对于这次被查出，开放商为自己辩解。

“在市场、行业和疫情的多重影响下，项目销售停滞不前。 为了促进销售，项目针对部分房源制定了价格优惠促销措施。 ”信城缙悦花园在2月19日发表的声明中阐述了促销的理由。

信城缙悦花园项目在发布的声明中表示，仅对78平方米至115平方米户型的部分房源，总房费在30—60万之间(-85折)。 “龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等，不足85%的促销折扣信息是对渠道部分经纪人的误读。 缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日18:00起停止接待客户，内部整治渠道公司模糊宣传口径。

值得注意的是，该楼盘因2022年8月11日宣传“零首付”，也暂时停止销售。 根据当时的宣传内容，购房者只需支付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到钱后先还10万元，前四年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元当天中午，信城缙悦花园大部分房源状态“被分局锁定”，无法正常销售。

深圳楼市回暖

事实上，农历开闸以来，深圳市场已有明显回暖迹象，为何开发商仍然要大优惠卖房？

据中国证券报报道，业内人士表示，二手房指导价公布以来，深圳市场进入两年多的调整期，开发商面临较大的资金回流压力。 此次拿出少量住房资源进行强有力的优惠活动，或者利用市场回暖的大环境招揽客人，提高项目返利率，缓解资金压力。

吴泽表示，优惠60万元的房源仅限于低层、结构不太方正的少数房源，开发商推出来营销，吸引顾客。

新春开工后，深圳二手房交易量迅速回升。 深房中协数据显示，春节后开工第一周(1月30日-2月5日)，深圳二手房成交记录560套，环比增长214.6%。 第二周的成交量为784套，超过了2022年的周记录量的最高值。

深圳链家一位中介表示，节后该店成交量较节前增长约一倍，但价格变化不太明显，成交的大多是接近指导价或低于指导价的房源。