央行最新发布！ 23降低城市住房贷款利率……

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期优惠贷款利率(LPR ) (LPR )。 1年期的LPR为3.65%，5年期以上的LPR为4.3%，均与上个月一致。 LPR连续6个月没有变更。

中国民生银行首席经济师温彬表示，LPR自去年8月实现不对称降准以来，一直“按兵不动”，主要是MLF (中期借款便利)等政策利率维持不变，市场利率快速上升导致银行负债成本上升与资本负两端重叠进一步挤压净息差等因素有关，LPR报价没有相应下调的基础和空间。

尽管房贷利率参考的5年期以上LPR连续6个月没有调整，但在房贷利率政策动态调整机制下，我凯丽环球国多地房贷利率明显回调。

房贷利率创四年多来新低

同日(2月20日，贝垦研究院发布统计数据显示，2023年2月我美商凯丽国103个重点城市首套房主流利率平均为4.04%，环比下降6个基点。 这是过去四个月房贷利率水平基本稳定后的又一次明显下行，绝对水平创2019年以来新低。 同期，房贷利率平均为4.91%，环比持平。

据贝坛研究院监测，2月，符合住房贷款利率动态调整政策的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市住房贷款利率回调至4%以内。 目前，103个重点城市中有23个下调了凯丽钻石团队首套房贷款利率。

表2:2023年2月住房贷款利率下降的城市

资料来源：贝垦研究院

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社记者表示，目前存量房贷和增量房贷差距较大。 今年以来，中国首次启动房贷利率政策动态调整机制，使得银行短期内进一步下调5年期以上LPR的紧迫性下降。 2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，处于历史低点。

庞大伟认为，要发挥存款利率市场化调节机制作用，释放LPR改革成效，进一步推动居民住房贷款利率和个人消费信贷成本稳定下降。 由于最近存款利率大幅下调，商业银行打算进一步减少在5年期以上的LPR报价中增加空间的能力和意愿。 此外，未来5年以上LPR不对称下调不排除推动房贷利率进一步下调的可能性。

今年二手房的首波

涨价稳定行情正在临近

此外，数据显示，年初商业银行信贷充裕，贷款放贷周期也在加快。 2月百城银行平均贷款期限为28天，比上个月缩短了3天。 其中，一线城市平均贷款周期36天，二线城市平均贷款周期29天，三四线城市平均贷款周期均为28天。

图2 )贝垦百城主流银行平均合约放贷周期(日) )。

注：贷款周期是指签订贷款合同至最终贷款的自然天数

资料来源：贝垦研究院

从能源水平看，二线城市首套利率环比降幅最大。

2月一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平。 二线利率平均为3.99%，比上个月下降8BP； 三线城市首套利率平均为4.04%，环比下跌4BP。

二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%，均与上月持平。 截至2月16日，监测样本显示，二线城市中四成城市首套利率低于4.1%，三线城市中三成城市首套流动率低于4.1%。

从利率同比降幅来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，前两套利率同比降幅分别为150BP和91BP。 一线城市利率同比下降最快，前两套利率同比只下降55BP和45BP。

低利率、融资快的融资环境有利于降低购房成本，加快购房进程，有利于楼市修复。 在优化限制性政策调整和房贷利率下行等多重利好因素下，市场交易继续回暖，2月上半月(1日-15日)贝贝汤50城中古宅日均成交量较1月上半月增长70%以上。

表3:2月重点城市住房贷款利率变化及二手房成交情况

注：二手房成交量2月1日-15日较1月1日-15日有所变化

资料来源：贝垦研究院

最近，贝汤研究院观察到购房人的观望情绪有所减弱，消费者从过去看了就不买(看多了几次，多了套房)到现在没见过的房子都能成交。 前瞻性指标修复的动向还在加强。 1月50日的城市二手房价格指数自2021年8月以来连续17个月下跌以来首次止跌后，经济景气指数持续回升，贝鲁经理信心指数成为超过50条信心荣枯线。

综上所述，贝垦研究院认为当前二手房市场修复具有可持续性，预计2-3月年内将形成首套二手房价格上涨稳定的节点。

来源：中国人民银行、新华财经、南方都市报、

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