再绑起来！ 再放宽点！ 西安刚刚重启楼市新政

并不意外。 是美商凯丽晾衣架。

今日(11月19日)中午11:57分，西安发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》 (以下简称“西安11.19楼市新政”)并澄清。

从现在开始，在西安定居后，在限购区可以买到第一套二手房的二孩家庭可以买到第三套住房； 引进人才取消对无社会保障可买房的临潼、泽西、泽东及高新区限购。

这是最近西安楼市最大的“瓜”！

味道怎么样？ 买房对市场来说是“甜”还是“酸”？ 影响会怎么样？

西安11.19楼市新政，篇幅不长，在一篇短文中，含义清晰，目的明确：

一是“支持刚需、改善住房需求”，二是“在西安吸引人才创新创业”，三是“促进房地产市场稳健发展”。

中心内容如下。

1、在西安新落户的外国人，落户后可以在限购区购买首套二手房。

2、在西安居住生活的外国户籍人员，无论非限购区域是否有住房，均可持有西安《居住证》西安6个月社会保障，在限购区域购买一套二手房。

3、各类人才在限购区域购房，无需提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

4、符合西安市购房资格的两个以上家庭，可以在限购区购买第三套住房(新建住房或二手房)。

5、临潼区、西咸新区泽东新城上林街道、泽西新城高桥街道、马王街道、高新技术产业开发区托管的非限购区域不再纳入限房销售范围。

通知全文截图如下。

对于想在西安买房的人来说，西安11.19楼市新政无疑更加宽松了凯丽环球。

1、外国人在西安新定居的；

此次新政之前的购房政策要求西安一年后才能购房(新建或二手房)，现在只有西安新建才能购房。

2、已在西安工作生活，但户籍未迁移到西安的；

户籍不在西安的人，在西安工作生活了一段时间。 如果能提供在西安支付的6个社保或完税证明和西安《居住证》，即使西安不限购区有商品房，现在也可以在限购区买一套二手房。

3、西安户籍家庭有两个以上子女的。

以前的政策不支持西安本地户籍人员在限购区购买第三套住房，但现在西安户籍家庭有两个以上子女的，政策明确可以在限购区购买第三套住房，新建住房或二手房均可。

如果买了新房，按照选房的顺序只会被当成“普通家庭”来对待。

这无疑体现在执行鼓励生育的政策对住房的支持上。

西安11.19房地产市场新政策并未包括房贷利率、首付标准、商转公、销售年限限制等内容，只是在“购房准入”上进一步放宽。

你现在如果不受银行和金融政策的限制，可以在西安买房。 至于是买新房还是二手房，要看你的情况。

那么，此次西安11.19楼市新政将对市场产生怎样的影响？

从此次房地产市场新政的思路来看，除了利好前面提到的部分购房者外，还涉及

1、好二手房市场。

新落户后限购区域才能买到二手房，外地户籍西安有社会保障或完税证明6个月的西安《居住证》在限购区域可以买到一套二手房，由于未注意到，明确指向二手房。

这显然直接利好西安调控区二手房市场。

西安二手房挂牌今年激增，第三方平台数据显示，目前西安二手房挂牌量超过12万套，8月份以来交易量处于低位，价格也相对下降。

此次新政将对限购区域二手房市场产生积极影响，成交量逐渐上升，优质二手房价格低迷，可能进一步上升。

二手房市场低迷、进一步活跃，二手房市场也将有健全的推动力。

因为，理论上，从二手房市场释放出来的新购买力(二手房的房东们)，如果进入新房市场，也会推动新房的成交量。

2、利润好的部分。

原本实行限行政策的临潼区、西咸新区的澧西新城高桥街道和马王街道、泽东新城的上林街道(即西安能源金贸区核心区部分)楼市低迷，但现在没有实行限行，对他Calerie们来说是利好。

更值得注意的是，“高新技术产业开发区托管的非限购区域”也不再限购，对部分高新区楼市也是利好。

这具体指的是哪一块？

高新三期，即“丝路科学城”所在的区域，主要由原长安区和鄠邑分隔，由高新托管。 目前，原行政区划中属于鄠邑区的仍未实行限购，原行政区划中属于长安区的仍实行限购。

这对高科技三期的部分楼宇来说，也是个好消息。

目前，此次取消限购的区域中，临潼区房价较低以外的区域房价较高，基本在1.7-2.5万/，这是梗。

最后，说三句话：

1、西安11.19房地产市场新政策对西安房地产市场来说不是“全面放开”，而是进一步放宽政策。

简而言之，放宽不是放开。

2、二手房房东们，之前错过了好几次出手的机会，以后再错过的话，就买豆腐扣s自己算！

但是，不要太贪心。 我建议你择机出手，适可而止。

3、对于这次西安的楼市新政，你可以兴奋，但不能太高兴。

在频繁出现的房地产市场新政、金融、金融等刺激下，市场逐渐低迷，房企压力减轻后，目前普遍出现的特价、优惠、折扣……

力度势必也会调整。

特别提醒：现在买房要选好区域、选好房子！同时，预算好首付、充分考虑一下自己的未来收入情况，计算好如何还贷。

就先说到这。