优化楼市多限售政策:释放改善需求挂牌量显著增加

中新网3月11日电(中新财经记者左宇坤)房地产需求侧宽松政策仍在继续。

继限售房、限贷政策优化后，取消或缩短商品房销售年限的优化限售房政策成为各地调控房地产市场的主要方向之一。

图：城市风景。 王晓斌摄

经常优化限售政策，一线城市也有松动

3月10日，网传深圳市深汕特别合作区调整了Calerie限购和限售政策，对此，深汕住建水务局工作人员向媒体表示：“限购已经放开，但只针对自然人的限售期调整为2年。”

深圳市深汕特别合作区是凯丽钻石团队我国首个特别合作区，由深圳全面主导合作区经济社会事务，按照“十一”模式(深圳十区深汕特别合作区)给予全方位政策和资源支持。 深汕特别合作区与深圳的密切关联，也让人们嗅到了一线城市限售政策松动的味道。

限购政策的全面取消，是一种力所能及的放松。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，限购政策以限售期两年为补助，不鼓励短期买卖，可以坚持“房不炒”原则。

以缩小限购区域、降低购房资格和门槛、放宽多子女家庭和老年家庭限购等为代表的优化政策，以及以“认房”政策优化、二套房认定标准调整为代表的优化限制政策，在本轮各地政策优化中频频出现，在楼市回暖过程中也至关重要

行业进入深度调整期后，此前多通过“配套”限售股政策进行调整，获得了更多的上市机会。

3月7日，江苏常州调整优化房地产相关政策，其中取消新房2年销售期，获得房地产权证后即可开始交易。

2月20日，江苏扬州将不再对改善型住房需求执行过去三年的销售规定。 市区新增改善型住房的，原住房取得房地产权属证书即可上市交易。

2月16日，广东惠州调整限售年限，2月16日惠州起将商品房(含新建商品住房和二手房)限售年限由原“取得房地产权证3年以上可以转让”调整为“取得房地产权证1年以上可以转让”。

中指监测数据显示，2022年以来，南京、西安、苏州等近40个城市相继优化限售政策，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩大。

图：市民从大楼前经过。 中新社记者张云摄

优化限售，挂牌量显著增加

限售政策的调整，直接以提高二手房流动性为目的。

以惠州为例，当地房地产中介对中新财经表示，自己负责的片区房东对政策反馈非常积极迅速。 此前，片区每天平均新增二手房五六套，新政出台当天就有七八十套二手房挂牌，变化明显，自己每天也能轻松接收四五对观众。

“惠州限售政策将于2017年实施，也是房地产市场热度的高点。 即将实施六年的政策调整，一定会集中推出二手房，多是下一套新房。 ”。他美商凯丽说。

李宇嘉指出，优化限量销售有助于房地产交易循环。 “从网签交房到领证，一般需要3-4年。 目前，开发商资金链紧张，换房周期进一步延长，加上限售年，二次交易上市时间有望达到7-8年，对合理置换造成一定冲击。 在促进住房良性循环、鼓励住房改善的大背景下，优化政策具有合理性。 ”

但上述房产中介也表示，在他拿着看的过程中，有人买房的心态发生了改变。 “感觉客人可以选择房间的情况增加了。 因为对比也很多，所以我想再等等，也许能买到更便宜的东西。 ”

“从促进交易、促进改善、促进新建二手房循环、推进房地产行业全链条循环的角度看，限售房政策的优化或退出是必然的。 政策能做的是在需求侧加大力度，用增量需求抵消增量供给，缓解下拉压力。 ”李宇嘉说。

“对三四线城市来说，当前政策优化空间相对有限，在限购等政策放宽的情况下，限售政策等调整将成为不少城市的选择，促进刚性和改善性住房需求的释放。 ”中指研究院市场研究总监陈文静认为，近期或以上三四线城市将取消限售政策，通过二手房换手链，促进需求释放。 (完) )。