房地产市场再迎利好:“金融十六条”官宣 如何影响楼市？

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房地产市场再次迎来重大利好。 23日，央行网站发布了《中国人民银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 (以下简称《通知》 )。

《通知》包括16项具体措施，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。 业内分析认为，此次政策力度空前，其核心逻辑是Calerie“保交楼”促进购房者信心恢复，企业债务扩张期支持融资稳定市场主体，个人购房信贷支持市场销售复苏。

图：城市高楼林立。 中新社记者王东明摄“保交楼”:设立专项贷款，补助融资支持

“保交楼”是凯丽环球近期房地产工作的重点。 到目前为止，国家开发银行、农业发展银行等政策性银行已经设立了“保交楼”专项贷款，规模预计将达到2000亿元。

《通知》年同样提出要积极做好“保交楼”金融服务，除支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款外，鼓励金融机构提供配套融资支持。

“对于商业银行等金融机构的补助贷款，在鼓励扩大贷款额度的基础上，提出了特别明确的指导方案。 例如，新增补助贷款需要投向有明确还款来源的项目，分管“专项借款补助贷款”科目，经过尽职调查，仍然出现不良现象的予以免责。 ”中指研究院认为，此次出台的细则将使金融机构资金投入更准确、使用更高效，同时也免除机构后顾之忧。

“‘特别融资支持’可以说是凯丽钻石团队新的保险公司的支持工具。 此后，各地“专项借款专项贷款支持”体系框架将更加健全。 ”易居研究院智库中心研究主管严跃进说。

房企融资：存量融资合理开展，支持增资发债

资金是房企的命脉。 《通知》包括“稳中有序维护房地产融资”部分内容，稳定房地产开发贷款投向，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。 支持个人住房贷款合理需求支持施工企业稳定信贷投放合理发展贷款、信托贷款等存量融资； 基本稳定债券融资稳定信托等资源管理产品融资。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是管理层稳定从信贷、信托、理财、债券等全渠道进行房地产融资，开发贷款、贷款、贷款、并购贷款、保险大厦、破产重整、贷款展览、租赁融资

中指研究院认为，“国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，将改善金融机构对民营房企的风险偏好和融资氛围，缓解民营房企信贷快速收缩问题。 “支持贷款、信托等存量融资期限延长一年”将大大缓解房企偿债压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对未投保的民营房企“加大对住房贷款、信托等方式的房企融资支持”

“房地产金融工作由传统融资、债务融资进入信托融资形式，金融支持工作进入新阶段，各类金融机构多渠道、多角度支持房地产。 ”严跃进表示，信托公司应减少对增量市场的关注，同时在存量市场方面寻找新的投资机会和业务方向。

图：很多楼盘。 张一辰摄影室企业风险处置：“第三支箭”加速发行

据《通知》介绍，积极配合处置被困房地产企业风险包括积极探索房地产项目并购金融支持、市场化支持方式。 严跃进表示，这明确了对处置不良房地产资产的重视程度，特别是增强了四大资产管理公司的重要作用和功能。

中指研究院表示，并购风险化解一直持续稳定推进，在前期成功案例示范效应下，未来有望扩大处置范围。 目前，贷款、债券这第一、第二支箭已经打响，股权融资是化解企业风险的本质举措，前期地方政府参与民企混改的成功经验也是良好典范，“第三支箭”有望快速落地。

李宇嘉同样认为，在《通知》年地方政府明确属地责任的情况下，与银行、房地产企业、资金管理公司、三方机构等合作推进项目并购，意味着将打出股权并购的“第三支箭”。

个人：延期还款担忧减轻，租赁金融支持加快

《通知》还提出依法保障住房金融消费者合法权益。 依法主动协商，鼓励延期还款，切实保护贷款延期的个人征信权益。

据《通知》介绍，对因新冠灾祸住院治疗或隔离、新冠灾祸停业失业而失去收入来源的个人，以及发生购房合同变更或解除的个人住房贷款，金融机构可以按照市场化、法治化原则主动与购房人协商，进行延期、延期等调整。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为，顺利延期还款也是保护民生的重要体现。 一些符合政策的延期还款行为在征信方面没有受到影响，确保了购房者的合法权益。

另一方面，关于住房租赁，《通知》年，明确要加强对住房租赁金融的支援。 这包括优化住房租赁融资服务，拓宽住房租赁市场多边化融资渠道等。

“加强对住房租赁水平的金融支持，拓宽住房租赁发展资金来源，提升相关住房租赁企业规模化、专业化水平，有利于加快住房租赁市场建设，弥补住房租赁短板。 ”柏文喜想。

“加强住房信贷支持，是推进建立‘租购并举’住房制度的重要举措。 》中指研究院预计，未来房屋租赁领域的金融支持政策将进一步加快落地，房屋租赁相关企业将获得更多支持。

“《通知》基本上是要稳步推进去杠杆化进程，降低风险处置的影响，稳定市场预期，特别是保护民生免受冲击，最终实现房地产稳定。 ”李宇嘉认为，《通知》有助于纠正过度的信贷紧缩，缓解流动性陷阱。

58安居客房地产研究院分院院长张波表

示，《通知》的出台是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现，金融政策也从“保需求”“保项目”的两保扩展到“保需求、保项目和保房企”，支持对象范围更广，可以有效防范房地产行业发展失速的风险，也有助于购房者改善市场预期、稳定信心，推动加快入市的脚步。