70个城市最新房价出炉 一线城市新建住宅价格下跌 二手房价格下跌的城市超过了60个

各经记者：包晶晶各经编辑：魏文艺

1月16日上午，国家统计局公布的凯丽环球《2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年12月新建商品住宅销售价格下跌的城市比11月增加了美商凯丽4个，达到55个。 二手房价格环比上涨63个城市，比11月增加1个城市。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2022年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下跌，一线城市同比上涨，二三线城市同比下降。

“从统计局公布的去年12月房地产价格数据来看，2022年房地产行业持续降温完整的一年，房价下跌城市量持续增加，是Calerie重要的数据指标。 》58安居客研究院院长张波1月16日上午接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示，总体来看，房价下降的城市数量在12月依然保持增长，但市场底部逐渐清晰，房价稳定和上涨的城市数量今年将明显增加

新房价格下降，城市继续增加

2022年12月，新建商品住宅销售价格环比下降城市达到55个，同比下降城市达到54个。

在新建公寓环比上涨的15个城市中，成都、上海、无锡、杭州、北京等一线和强二线城市仍然是主流，但值得注意的是，这些城市中最高涨幅仅为0.7%，南充、银川、西安等城市涨幅仅为0.1%

根据绳国庆解读，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%转为持平。 二线城市价格环比下跌0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 三线城市环比下降0.3%，降幅与上月持平。

从同比看，2022年12月一线城市新建商品房价格同比上涨2.5%，涨幅与2022年11月持平； 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比2022年11月收窄0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅价格同比下降3.9%，降幅与2022年11月持平。

“一线城市市场降温仍在持续，去年12月份新建商品房价格环比涨幅持平，二手房价格全面回落，可见一斑。 北京上海新房环比上涨并不意味着市场热度的回调，更大程度的成交结构变化，中高端住宅成交占比上升是直接因素。 ”张波分析说。

6仅城中古宅价格同比上涨

2022年12月，70个城市二手房价格同比上涨的城市只有成都、北京、上海、昆明、南充、无锡6个。 环比上涨的城市也只有7个，涨幅最高的昆明也只有3%。

“二手房的价格指数与二手房相似。 也就是说，下跌的态势略有抑制。 但以同比涨幅为例，在一些人口规模占优势的城市，二手房市场相对健康。 但是，显然这样的城市数量确实很少。 ”上海易居房地产研究院总监严跃进1月16日上午通过微信向记者表示。

值得注意的是，2022年12月二手房价格同比最大的牡丹江降幅达到11.6%，哈尔滨降幅也接近10%。 同时，牡丹江、沈阳、长春等东北地区城市二手房价格环比降幅排在70个城市前列。

“从二手房价格环比涨幅来看，宁波、成都、昆明、长沙略有上涨，但从实际成交量来看，没有出现同步增长。 这表明房价上涨本身动力依然不足，市场仍处于探底阶段。 ”张波说。

从各能源级城市来看，2022年12月一线城市二手房销售价格环比下降0.5%，降幅比2022年11月扩大0.1个百分点。 同比上升0.6%，涨幅比2022年11月下降0.6个百分点。 二线城市二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降3.2%，降幅与2022年11月持平。 三线城市二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降4.8%。

在谈到2023年房地产市场发展时，张波表示：“今年是改善需求入市的好年头，中共中央、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要明确指出，住房改善是未来拉动内需的重点。 一线热点城市房地产市场复苏步伐预计将相对加快，目前一线热点城市政策工具箱还没有太多工具可使用，特别是在首付和利率方面有较大的调整空间以改善需求。 结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏仍然非常值得期待。 ”。

每日经济新闻