西双版纳傣族自治州迎来“报复游” 酒店价格暴涨10倍！

西双版纳傣族自治州受访者供图华夏时报记者梁宝欣李贝贝深圳报道

“我们(酒店)”春节期间价格最低的凯丽环球房源是美商凯丽每晚1200元，之前疫情期间的80，90元一晚的价格也有。 现在防疫措施优化了凯丽钻石团队，加上新年价格肯定很高。 很多酒店的房间都订满了，都没有了。 现在是超高消费期。 ”1月16日，在西双版纳傣族自治州经营酒店的业内人士对《华夏时报》记者说。

记者了解到，西双版纳傣族自治州近期迎来旅游高峰，尤其是春节期间酒店住宿价格水涨船高。 目前，西双版纳傣族自治州经济型酒店价格已突破千元。 以汉庭酒店(西双版纳傣族自治州告庄西双景店)为例，记者1月17日在APP发现，该酒店除夕(1月21日)当天入住最低价格为2189元/晚，7天酒店(西双版纳傣族自治州告庄星光夜市店)最低价格为

西双版纳傣族自治州控诉夜市。 梁宝欣/摄同时，记者查询淡季价格。 如果选择3月1日入住，上述酒店的最低价格每晚141元至207元之间不等。 这意味着春节的价格至少上涨了10倍以上。

酒店的价格上涨了15倍以上

1月16日，深圳市民王先生在接受《华夏时报》记者采访时表示：“我是去年12月中旬去的西双版纳傣族自治州，那时候住酒店的费用是每晚100多元。 我前几天看了价格，涨了很多。 ”

据王先生介绍，她和家人一起住在澜溪观江酒店(告庄星光夜市店)的4人房间。 房间可以看到江景，还有阳台，每晚166元左右的价格。 但是，王先生也表示：“防疫措施刚刚优化，没有人旅行。 酒店的价格确实很便宜。 ”。

记者1月17日咨询希利普APP，上述王先生提到的澜溪观江酒店(告庄星光夜市店)春节期间的价格最低为1244元/晚。 如果选择和王先生一样的露台江景轻奢华双人房，最低价格为2474元/晚，价格上涨约15倍。

值得一提的是，不仅澜溪观江酒店价格上涨，西双版纳傣族自治州其他经济型酒店的价格也上涨到汉庭酒店、七天酒店、锦江之星等10倍。

以汉庭酒店(西双版纳傣族自治州告庄西双景店)为例，记者1月17日在希利普APP查询到，该酒店除夕(1月21日)当天入住的最低价格为2189元/晚。 但如果选择3月1日入住，最低价207元一晚，价格相差10倍。

同样，位于西双版纳傣族自治州的锦江之星大酒店(西双版纳傣族自治州景洪洒水广场店)，记者1月17日查询座椅APP价格后发现，除夕当天入住的最低价格为1191元，已经没有可入住的房间3月1日入住后，最低价格为154元/晚即可。

锦江之星酒店(西双版纳傣族自治州景洪洒水广场店)的工作人员1月17日对记者说：“酒店春节期间的房源都预订好了。 如果是这两天的入住(春节假期前)，大床房一晚的价格是800多元。 现在房价每天都不一样。 因为随着行情的变化，很多人来西双版纳傣族自治州旅行。 ”

此外，该酒店工作人员还表示，淡季入住，房间价格通常每晚200元左右。

值得注意的同样是旅游城市的大理，春节期间酒店价格涨幅较小，约为淡季价格的5至7倍。 为什么会这样呢？

1月16日，云南省房联会会长赵天星在接受本报记者采访时表示，西双版纳傣族自治州酒店价格上涨是因为短期内游客大量增加，大理是西双版纳傣族自治州旺季不是冬天，大理是夏季游客相对较多。

“三年的瘟疫，限制了全民的旅行，给旅游业带来了很大的伤害。 新冠灾祸结束，寒冬将至，加上春节假期，西双版纳傣族自治州旅游报复性反弹，西双版纳傣族自治州游客增加，酒店价格上涨。 与大理相比，西双版纳傣族自治州旅游季节性较强，作为避寒圣地，冬季是不少游客的首选，尤其是北方游客。 所以短期内西双版纳傣族自治州的酒店价格必然会上涨，但大理的游客比较平静，酒店价格波动也不会太大。 ”赵天星说。

西双版纳傣族自治州某旅游招待所。 梁宝欣/摄8万元/晚总统别墅全部预订完毕

值得注意的是，春节期间西双版纳傣族自治州豪华型酒店价格也有所上涨，但涨幅不如经济型酒店。 如西双版纳傣族自治州的谷泽万达文华度假酒店，春节期间房源最低价格为6088元/晚，比平日淡季上涨3倍左右，最高的接近8万元/晚，有12人为总统别墅入住，但价格较平日有所上涨但是在这种情况下，这个酒店春节期间所有的房型都已经订满了。

西双版纳傣族自治州稻泽万达文华度假酒店工作人员告诉记者，“春节期间，总统别墅房价与工作日持平，主要原因是需求不大，但1月18日至1月26日预订结束。”

对此，赵天星表示，天价酒店诞生于西双版纳傣族自治州和三亚。 例如，去年三亚房价20万元一夜，今年西双版纳傣族自治州酒店房价近8万元一夜，这是个别现象，不会产生大量的天价酒店房源。 毕竟，大多数旅客不是冲着消费去的，而是冲着旅游去的。 同时高级酒店的占有率也不大。 主要原因是新冠灾祸后，正值春节，又是西双版纳傣族自治州旅游旺季，短时间内吸引了大量游客，造成个别高档酒店需求激增。 随着旅游高峰的减弱，酒店的价格也会下降。

旅游数据显示，今年元旦假期，洛阳、西双版纳傣族自治州、哈尔滨的酒店预订量同比增长超过10倍，西安、宁波的酒店预订量同比也达到862%和451%。

据西双版纳州文旅局数据显示，元旦期间，西双版纳接待游客51.01万人次，同比增长299.76%。 旅游总收入3.11亿元，预计同比增长215.42%。

而铁路和航空数据显示，春运首日（1月7日），西双版纳站预计发送旅客9045人次，到达旅客9295人次。西双版纳机场航班量达到65班，同比增长550%，旅客吞吐量约1.5万人次，同比增长834%，已超过2019年疫情前水平。

酒店价格上涨能否带动房价上涨？

西双版纳是一座旅游型城市。

IPG中国首席经济学家柏文喜在1月17日接受《华夏时报》记者采访时表示，旅游型城市房价涨跌与旅游业恢复发展和繁荣程度紧密相关，这一方面是因为经济运行基本面决定了对于房地产与物业需求的强度与水平，另一方面经济繁荣与旅游业恢复程度也决定了人流的聚集程度，只有更多的人口聚集才能产生更强的对房地产市场的需求，从而影响房价的涨跌。房价和游客数量也是紧密关联的，因为游客数量是支撑旅游型城市经济发展与运行状况的决定性因素，而经济运行状况又与房价直接相关。

安居客数据显示，从2020年开始，西双版纳的二手房价格就呈下降趋势，由2020年1月的8430元/平跌到2022年12月7683元/平，价格回归到2017年水平。其中，西双版纳在2022年1月经历了近3年的房价最低点7489元/平。

西双版纳2020年房价走势。截图自安居客网站

在赵天星看来，决定一座城市房价高低还有一个综合因素就是其对外地购房客的吸引力（投资和旅居），只有大量的外地购房客，才能撑起一座旅游城市的房价。

值得一提的是，在前段时间，一名游客因觉得在三亚旅游开销太大，决定在三亚买房。据该游客在视频中介绍，一家8口人准备在三亚过年，计划玩31天，预算8万元。但玩了3天，包括租房、机票、生活就已经花了5万元。

不过，在柏文喜看来，这种情况在旅游型城市中只是一部分现象而非普遍行为。

如今随着西双版纳旅游业热度再起，人群涌入，酒店价格较平日涨幅10倍起。这种情况下，能否带动西双版纳房价的上涨呢？

对此，赵天星指出，酒店价格上涨并不一定能带动房价上涨，但能带动销量上涨。酒店价格上涨是因为短期内随着旅游高峰期的到来才上涨的，而房价是一个相对长期的过程。因为楼盘太多，各家开发商的实力也不一样，有的楼盘借机提价，也有楼盘借机低价甩卖，以求回笼资金。短期内版纳的房价不会大幅上涨，长期来看西双版纳的房价上涨空间还是比较大的。

西双版纳某楼盘。梁宝欣/摄

同时，柏文喜也表示，这种情况下，确实利好于西双版纳房价的回升和楼市回暖，但是带动效果如何还有待观察，因为疫情之后人们的经济状况和买房、消费理念也发生了较大变化。

安居客数据显示，从2022年9月开始，西双版纳的二手房房价便呈上涨趋势，到了2023年1月，其二手房均价为7766元/平，环比上月上涨1.08%，同比去年同期上涨3.70%。

此外，柏文喜指出，“西双版纳的房价是否有上涨的空间还有待观察。因为疫情之后楼市尚待恢复，而且旅游城市的楼市比一线城市和二线核心城市恢复得更慢，涨幅一般也会低于一线城市和二线核心城市。在楼市下行阶段旅游城市的楼市会先行下跌，下跌幅度也会更大。”

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