海南“疗养游”激活楼市:三亚找房热度升温 海口租赁市场活跃

“我凯丽钻石团队几乎每年都来三亚。 今年明显比去年热闹。 回到2019年的时候，感觉民宿客满，酒店涨价，三亚的热闹又回来了。 ”今年元旦，刘伟(化名)从北京向海南三亚开始了“治愈之旅”。

随着三亚光热的上升，三亚的楼市也变得热闹起来。 58安居客房地产研究院数据显示，2022年12月，疫情逐步放开后，三亚游客激增，三亚楼市关注度加大，2022年12月找房热度大幅增加，涨幅达到55%。 与旅游城市三亚相比，海口吸纳了更多短租的“候鸟”群体，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

据机构统计，2022年12月，三亚的找房热度大幅增加，涨幅达到55%。 资料图三亚的找房热度上升五成以上，将迎来春节或成交小高峰

“从北京到三亚，现在机票差不多要一千元。 三亚五星级酒店的房间涨价约30%。 ”刘伟对记者说。

机票和酒店的涨价直接反映了年末年初三亚旅游热度的回升。 在旅游热度回升的同时，三亚的楼市热度也呈现回升态势，首先是三亚的找房热度上升。

58安居客房地产研究院数据显示，从2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月上升，特别是12月疫情放开后，游客激增，对三亚楼市关注度上升，12月找房热度大幅增加，涨幅达到55%。 户型中最受关注的是三居室，最受关注的面积在90-120平方米之间。

58安居客房地产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的上升与疫情的释放有直接关系，三亚是典型的旅游城市，景区对购房者的吸引力与自身旅游人数有显著相关度，一般来说，每年春节前后都是三亚的找房热度较高。

为了抓住这股旅游热潮，三亚也集中推出了不少新盘。 58安居客房地产研究院数据显示，2022年12月，三亚新房项目共90个，环比增长3.6%，销售均价31000元/平方米，环比小幅上涨0.04%。 国家统计局公布的11月房价数据显示，三亚新建房价环比上涨0.2%，也是为数不多的上涨城市之一。

对于年末年初是否会有额外优惠，三亚当地链家的经纪人向记者表示：“年底、年初会有一些营销活动，但力度不大。 例如，砸金蛋、送物业费也是正常的营销活动。 ”。

但三亚实行相对严格的限购政策，阻碍了部分投资性购房需求的入市，短期内关注度的提高也难以转化为真正的购房行为。 ”。 张波分析说。

据三亚市房地产信息网消息，近期三亚新房成交呈现波动上升趋势。 1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增加至146套，标志着三亚楼市热度正在爬坡。

“从短期来看，从疫情前数据来看，每年春节前后是三亚房地产成交量的小峰，也是找房热度的一个热点。 但长期来看，受限购等政策影响，找房热实现与成交的转变大不相同。 ”。 张波预想。

资料来源： 58安居客房地产研究院海口年末租房需求明显增加，小户型更受青睐

从租赁市场来看，12月中旬以来三亚迎来了第一波旅游回暖，但以短期假期为主。 对于租赁市场的情况，张波对记者表示：“从需求热度数据来看，三亚的短租赁和长租赁市场都没有反弹。”

与旅游城市三亚相比，海口接收了很多短租的“候鸟”群体。 这个群体大多来自北方，特别是东北三省，每年都有比较一定的租房需求，他凯丽环球们一般入冬后来海口租房，入春后返乡。

“我Calerie们每年都来海口度假。 去年11月来到了海口。 刚来的时候感觉人很少，比往年人少。 但是，到了12月疫情对策开放后，来海口租房的人开始增加。 比如一居室、二居室的小户型不好租。 租金方面，租期半年就高，全年月租金价格就低。 ”。 来自吉林的刘姐姐对记者说。

刘先生租的房子位于海口美兰区海重岛。 这是海口市最大的岛。 “海重岛很安静，人很少，适合我们一家人住。 房租没有明显上涨。 我们租用的居室价格为1500元/月，和2021年疫情时差不多，不同质量地区的房租略有不同。 ”。 刘先生说，“海口的租赁市场比较平稳，来海口的大多是家庭‘小房子’，一般住一个月。 因为不像三亚那样以短期旅行为主，所以三亚民宿等短租不会爆炸。”

海口的楼市也与三亚不同，一般以刚需盘为主。 海南至理机构公布的数据显示，2022年12月，海口商品房成交1951套，环比增长93套，区域板块差异较大。

张波说：“三亚和海口还有一定的区别。 三亚的外来住房需求多年高于海口，海口的本地化需求对市场的支持力度更强。 从2023年来看，海南市场的需求量很难说能在疫情前有所回升，但一是取决于购房者自身的信心因素，尤其是旅游房地产需求的上升往往滞后于当地自住需求，这也决定了2023年海南旅游房地产项目实际交易量的上升将会放缓。 二是从海南楼市自身来看，相对苛刻的限购条件仍有宽松的调整空间，也直接关系到未来市场成交量的提升和政策的变化。 ”

北京新闻记者徐倩

编辑杨娟娟校对卢茜