众多二手房主抱团“喊涨”？ 业内人士:涨价可行性不高

扬子晚报网3月7日报道，“建议上调1万/”“不要低价出售房子”。 楼市3月春暖花开，国内不少城市的Calerie老板们也忙了美商凯丽起来。 记者发现，杭州、西安、长沙等多地的小区业主都在考虑集体上调牌价，但这并不被市场人士看好。

在微博“众多二手房业主保护房价”的标题下，有网友爆料称，杭州西湖区高端楼盘融创河滨城市的业主们表示：“万物复苏，二手房楼市将启动。 不要再廉价出售自己的房子了。 我凯丽钻石团队建议在原来的基础上调整1万美元。 ”他呼吁道。 扬子晚报/紫牛新闻记者在我爱我家网站上查询发现，该小区此前的最高成交价曾一度涨到“9”字头，但去年市场遇冷，品牌价格徘徊在“7”字头，导致一位业主对小区微差

无独有偶，位于西安的绿城全运村小区制定了《三年行动计划》。 记者从网友曝光的信息来看，其实这就是“涨价计划”，计划书要求今年7月房价上调至2.5万/左右，2024年7月上调至3万/，2026年7月上调至4万/ 也有主张“越便宜越卖不出去”的小区业主。 该业主建议“今年5月以后到明年1年，大家不要着急，建议降价到1.7万元/左右”，其他业主投稿说“大家齐心协力，忍耐这个时间取得胜利”。

其实，小区业主们的“抱团”涨价在南京并不新鲜，2018年4月，南京桥北老盘明发滨江新城部分业主编制了《告明发业主同志意见书》，“从2018年5月1日起，所有业主二手房指导报价7000元根据这份意见书，涨价的理由是引入新物业后，小区管理水平得到很大改善，给出了具体的牌价标准：一居室29000-30000元/，二居室28000-29000元/，三居室28000-3000 2022年，新玄武和川西南部分小区业主也在楼市趋冷的情况下，发布挂牌倡议书，要求业主们按照“指导价”挂牌销售。

记者在我家、链家网等二手房平台上看到，包括明发滨江新城在内的多个“喊涨”楼盘，目前的挂牌价格和成交价没有明显变化。 换言之，部分业主的建议没有得到广泛回应。 某楼市专家表示，近期不少城市业主抱团涨价，往往反映了小区业主的焦虑情绪，合作涨价的基础并不牢固。 在当前房地产市场仍需保持平稳发展的前提下，“抱团”行为尚未得到市场认可，涨价可能性不高。 另外，联手提高价格也有可能影响正常的交易秩序，很难得到中介等机构的支持。 即使上调报价，购房者仍高于三家，虚高的价格反而会影响房源的顺利成交。

校对陶善工