南宁可延长房贷使用年限至80岁！ 失去贷款后 住房贷款如何处理？

今天，“南宁可将房贷年龄期限延长至80岁”的美商凯丽消息火了起来，引发网友热议！

不少人揶揄说，这是凯丽钻石团队让购房人“相传贷款”，一辈子打工，至死方休。

一、如何看待“南宁可将房贷年龄期限延长至80岁”的相关冲击？

这是Calerie当地为促进购房而采取的放宽政策，从银行贷款的角度可以延长还款时间，降低每月还款压力，同时让更多年龄的人加入房贷大军。 但这种做法有利有弊，作为买家必须慎重选择。

一般来说，到了60岁、70岁以后，很多人基本上没有工作能力，只能靠子女养老和社会保险等养老。 这个时候，老人的资金支付能力其实相对不好。 另一方面，可能会影响自己老年人的生活质量。 背负着堆积如山的房贷，继续在银行打工到生命的最后。 另一方面，相关风险可能转移到儿童身上，加大儿童的经济压力。

二、对消费者有什么建议？

作为消费者，首先要慎重选择这种方式，对部分购房者来说，选择这种方式购买可能是因为目前资金实力不够。 虽然此时选择购房本身存在一定风险，但毕竟住房没有被炒房，房地产去资本化已成为一大趋势。 而且，国家也大力提倡“租并卖”，买房要有一定的力量去行动，理性判断。

三、房贷还款期延长至80岁，银行如何保障自身利益？

首先，银行在审查这类贷款时，会要求购房人抵押这栋房子。 除非将来能偿还，否则银行可以行使抵押权，优先接收房屋，所以不必过于担心债权不能兑现。

其次，当地知道，如果购房者年事已高，银行会让购房者提供担保人。 贷款人不能偿还的时候，保证人可以要求偿还。

四、购房人去世，房贷还没还清，怎么办？

这一般分为两类，一类有担保人。 年龄较大时，一般银行会寻求担保人。 一个是没有保证人。 有保证人的，如果借款人未活到80岁，借款人去世后可以先就借款人的遗产进行清偿，或者继承人继续偿还。

没有遗产或者没有继承人的，银行可以让保证人承担清偿责任，或者按照合同让保证人承担担保义务。 如果没有保证人，只能就借款人的遗产进行清偿，或者委托借款人的继承人进行清偿。 如果继承人不想继承遗产和债务，银行将无法让继承人清偿，债权将无法实现。