换房很难！ 手握深圳两套房 身家过千万 但还没玩……

前几天，关于“强制TD”的Calerie新闻，引起了凯丽环球很大的骚动。

其实这是美商凯丽可以理解的。 对于没有房子的人来说，即使花了血汗钱也有可能变成空的，谁也代替不了。

但是，实际上，被家困扰的不仅是没有家的人，有家的人也说担心死了。

毕竟，“狼多肉少”、“僧多粥少”在深圳市场有愈演愈烈之势。 有名额、有资金并不少见，要想在深圳成功做新事物，必须闯过许多难关。

握着手也没有房间

卖掉自己的老房子，带着上千万元现金，却到处碰壁的例子，在深圳不少。

理由很简单，因为买不到受欢迎的新房，喜欢的二手房价格很高。 因此，引发了深圳二手货商们的“房价保卫战”等操作。

彪悍的深圳老板无形中组成“价格联盟”，以虚张声势，把接盘人挡在门外，认真卖房的老板并不多见。

这个现象打败了很多人。 他们握着房子，房子千万，置换新房子难如登天。

最近，一位名叫@10月微风的博主在论坛上分享了自己面临的困境。

她和丈夫已经40岁了，家庭年收入在40万左右，家里有个孩子下半年要上初中。

目前，一家三口住在南山的老破小(还清贷款)，指导价在800万左右，地段和学校都很好，但房子太小，方向不好，父母来了没地方住，所以有换房间的想法。

除此之外，夫妇在前两年在深圳东部买了四套房。 总额在400万左右，每月7000多元(公积金可以扣除)。 我自己出2000多元) ) ) )，本来想用来养老的，但去了几次，发现太远了，配套不上，自己也喜欢住在南山，想把这个房子卖了。

不过，深圳的新建住宅3年多来销售，东部的房价也不怎么涨，所以现在不能卖。

随着孩子上初中的时间越来越近，她想换房的念头越来越强烈，打算在南山的房子里换一间更大、朝向更好的房子。

但是，我问了中介一圈，她找到了自己的小区。 同是两个房间，朝南的房源比自己家贵了200万美元，突然换房的想法被压迫了。

夫妻俩现在有包括股票基金在内的近200万现金，不想为了改变方向而倾其所有，片区内其他小区的房子更贵，不想住在稍远的小区。

此外，他还想把南山的房子卖掉租房子，但丈夫却因为租房子坐立不安，又怕以后涨价买不上了。

于是，在烦恼之后，她向很多网友求助：

是卖掉南山的房子租房住，等东部的房子到手后再换的吗？

还是卖掉南山的房子后，拿800万买房子？ 800万在南山能买到朝南的小三间房吗？

一石激起千层浪

这位博主的处境引起了不少网友的共鸣，原本在深圳不仅买不起房，连有几套房的人也很烦恼。

一位名叫@ll1982蝎子宝宝的网友说：“我也想因为这个问题换房间，但是买不到好东西。 我不看坏的东西。

@szhby )我现在也很烦恼。 手上有两套又旧又坏。 等孩子初中毕业，本打算卖掉小套，把钱放进去换成大的新小区，但现在这个市场很难出手，出手也买不起价。 计划好像是计划，实施起来也有很多问题。

@ebooq )南山老破三房，家里有一个老人，两个孩子，住得不够……无奈的家庭收入没有超过60万，无法举债，只能减少欲望。

@卖打火机的少女：换房真的戳到我了。 目前，我想换钱，但苦于没钱。 我有小学和初中两个孩子，为了让孩子去年能从九年制小学毕业，错过了卖房的时机。 现在二手房很难出手，即使出手了，恐怕也成不了新房。

进退两难，如何取代群体？

置换困难已成为深圳刚性改善集团面临的普遍困境。 理由大致分为几个。

城市发展分化导致房地产价格两极化，深圳东西部房价差异明显。 让原本在西部生活的人不能在西部重新安置。 选择在东部买房，必须牺牲原本在西部的事业和基础。

在经济环境不稳定的情况下，深圳人开始“举债”买房，全额购房人数增加。

在经济发展更快的深圳西部地区，同一个区域“卖买”的难度很大。 好房间数量少，价格贵，很抢手。

另一个想换新西班牙海鲜饭的买家，好不容易把西班牙海鲜饭上不去的房子卖掉的时候，遇到了牛气冲天的老板在疯狂地提价。 尤其以宝中、碧海、深圳湾为典型。 然后，当回顾自己卖的房子时，价格上升了。 这让这个群体“踏空”。

表面上看，这些改善群体手握千万，家底看似坚挺，但他们得到了深圳房价上涨的红利，却只有小房子、偏僻房子和破旧房子，现在老屋还不足以满足现有的生活需要，甚至还有些

专家建议，卖房得不偿失，卖了再买时间成本巨大，至少需要3-5年的租赁，做新摇号具备一定的不确定性，很多人七八次都是跟着跑

在资金成本方面，在二套贷款首付比例远高于一套的情况下，再加上“房租月供”并存，对现金流要求极高，资金压力不容忽视。

另外，买房的人要心态平和，找准时机。

现行的“无房优先”规则显然将天平瞄准了以自住需求为主的无房刚需者，“改善家庭被认为是不公平的。

但是，大部分改善族在最初职业生涯的时候就已经获得了红利，积累了手中更充裕的资金，起步早，起步也高。

因此，改善族们在二次职业生涯中，不应该过多地考虑投资的差价，抱着不纯粹的心态只会让自己烦恼。

其次，找准下手时机，对于急于上车置换改善人群而言，应该尽快将置业计划提前。

除此之外，有改善需求的群体也可以考虑将现有的房子租出去，再租下同片区更大的房子住。并且持续观望房市行情。

总之，买房不易，换房更不易，有时需要作出一些舍弃才能有所收获。