“我建议提高1万日元 不要再廉价出售自己的房子了！ ”许多二手房业主“保护房价”

融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港交叉口，是城西豪宅板块的Calerie招牌小区。 园区毗邻杭州地铁5号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰商场等商业设施，东侧是不远的浙大.

“万物复苏，二手楼市开始。 不要再廉价出售自己的房子了。 在基础上，建议向上调整1万美元。 ”

近日，有网友爆料称，杭州市西湖区河滨之城区一业主群里发布了以上信息。

3月6日，《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房地产中介公司了解到，业主对邻居喊“不要贱卖房子”的行为确实存在。

中指研究院华东分院常务副总经理高研究生认为，目前杭州二手房市场挂牌量较大，这种行为不会在市场大环境中引起太大风波，“小范围压着房源不卖，抬高房价的做法是不可行的。 倒卖二手房是个人行为，市场房源非常充足。 ”。

行情上涨了，房东不卖了

融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港交叉口，是城西豪宅板块的招牌小区。 毗邻杭州地铁5号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施，东侧不是浙江大学紫金港校区。

“河滨之城的业主小组经常讨论小区的买卖行情。 大家都知道哪些房子在二手房挂牌，成交价会是多少。 ”小区周边中介经理介绍，两年前，河滨之城二手房成交价最高突破9万元/平方米。 经过去年市场行情的调整，售价有所回落，但现在实际成交价只有7万元/平方米左右。 “最近看到住客越来越多，一些卖家开始建议邻居稳定价格，找合适的机会卖。 ”

据我美商凯丽爱我凯丽环球家(3.150，-0.05，-1.56% )的龙湖西溪天街店中介人员赵老师介绍，河滨之城原有一套总价570万元)的二手房，属于小区均价较低的房源。 去年系统挂牌，最近房东突然拆迁不卖了，“说白了是二手房行情上涨了。 因为我看到了二手房”

公开资料显示，河滨之城是杭州建设的标杆项目，是杭州楼市2016年销售额较高的楼盘。

德佑地产河滨之城店中介人员付老师告诉记者，该小区2020年成交均价近10万元/平方米的二手房，创下最高纪录。 此后，售价逐渐下调。

“以前每平方米售价6万5000元，现在这样价格的房产中介越来越少了。” 上述房产经纪人表示，河滨街头有部分租户，业主群体讨论房价，挂牌价格较低的租户会被建议涨价。 “谁的房子在卖房子，信息是公开的。 ”

交易量增长了近三倍，价格保持稳定

2月，利好政策和天气回暖，不少二手房市场“冻结”现象得到缓解，房东随后出台了“解套”方案。

记者采访中了解到，2月16日，长沙雨花区一家高档洋房的老板也表示：“我们小区牌价太低，便宜没好货，越便宜越卖不出去。 我知道大家都是不差钱的老板。 我想我们的成交节点是5月以后。 大家不要着急。 建议降价到1.7万元/平方米左右。 ”

根据这个价格推算，挂牌价格将比以前高2000元/平方米。 而很多打算出售的房东都同意了上述业主的建议，“大家齐心协力，忍受了这个时间，胜利了。 ”。

无独有偶，据媒体报道，近日，西安绿城全运村5期芳华苑也发出业主群聊截图，有业主建议，制定了《三年分布涨价行动计划》。 到2026年7月，小区均价将达到4万元/平方米。 为了落实涨价计划，该业主还建议成立“村支部委员会”，审查各业主的成交价格。

在高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，这种“拼多多”保价的思路不过是“南科一梦”，“毕竟每个家庭都有不同的经济状况。

中指研究院提供的数据显示，2月，杭州二手房共成交5821套，环比增长180.4%，同比增长271.5%，成交价格为每平方米37104元，环比上涨0.19%，同比下跌7.72%

前述德佑地产河滨之城店中介人员介绍，2月，该店成交11套二手房，月度成交量较高。 但目前整个二手房市场实际上还是以降低牌价销售为主。

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