6年还房贷60万 利息57万？ 有名的教育博客很抱歉 请不要说坏话

2月20日，

有名的美商凯丽教育博主张雪峰

在社交平台的个人主页上吐槽

据悉，“6年偿还60万房贷，利息57万”

引起了Calerie网友的热议和普遍关注。

张雪峰吐槽还款方式。 图来源社交媒体截图今天(2月22日) 10点18分，@张雪峰老师发布的文章(请澄清。 一位朋友还款，以为自己租了240万套房子，首付80万，借了160万，前几天发现还有157万的贷款，要吐槽我凯丽环球！ 结果，这个人脑子坏了，忘了自己买过车。 总额为260万美元，借了180美元。 实际上在60万美元中，本金返还了23 (万)。 剩下的是利息。 他脑子坏了的时候，义愤填膺，知道事实后马上删掉了。

10点22分，张雪峰再次说：“总结一下！ 1 .从今以后义愤不再。 这件事就算天塌下来也与我无关。 2 .头脑清醒，不知道具体情况，片面说话时不说话。 3 .少发微博！ 4 .媒体朋友不要那么在意我。 你们的关心消化不了我脆弱的鲨鱼！ 5 .给大家添麻烦了，非常抱歉。 我在抽自己。 请不要说坏话。

道歉很快再次冲进了热搜

重庆市银行业资深人士段老师(化姓)说：“我个人认为，前几年客户贷款金额大、利率高，可能会抠出很多还款细节，一旦银行发现是这种固有的还款方式，那就淡定了。 以前贷款金额小，利率低，但很少客户会吐槽还款方式。 ”

还款五六年大部分都还利息吗？

银行按规定的还款方法结算

“还了6年房贷，一年还了10万美元，本金3万美元，利息57万美元……”

2月20日，张雪峰的这篇网络帖子发布后，引起了普遍关注和网友热议。

对于“是否合理”，有网友同情地表示：“我退了3年10万左右，本金只还了2万。”

有网友问：“房贷到底等额本息好不好？ 还是等额本金好？ ”

网友表示：“房贷没有你说的那么高。 本金3万，利息57万”。

有网友表示：“银行要承担本金坏账风险，计算坏账损失。 利息原本是资金借贷的时间成本，借贷时间越长利息越高。”

网友提醒：“这是由等额本息还款方式决定的，如果是等额本息还款则不然。”

针对网友热议的话题，2月21日，记者通过社交平台私信功能联系了张雪峰老师，但截至发稿前并未回复。 张学峰的还款怎么算？

2月21日，重庆市银行业资深人士段老师(化姓)对记者说：“张雪峰还款的算法，只有他看还款清单是最清楚的。 实际上，顾客已经偿还了好几年。 例如，五六年，你会发现本金实际上很少还。 大部分是利息。 这是银行系统按照当初确定的贷款方式结算的结果。 ”

段老师进一步解释说。 “客户贷款方案，固定的两种模式是等额本息和等额本息，本质是银行在固定贷款期限内，尽量提前收取后续产生的利息。 我们在工作中也遇到了很多普通贷款的客户，大家都关注贷款积分不同，一些客户也提出了这个疑问。 也就是说，像(张雪峰)这样的情况。 如果客户在中途提前偿还，而不是在建立贷款的期间偿还，则建立的贷款利率并不低。 ”

等额：将贷款本金总额和利息总额相加，按还款期限每月平均分配。 每月还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少。

等额本金(又称利随本清、等本不等利还法，贷款人将本金按月分配，同时支付上一交易日至本次还款日之间的利息。

对于网友“还款方式是选择等额本息还是等额本息”的疑问，段老师表示：“在和其他因素相同的前提下，无论选择哪种还款方式，每月的还款利息都是一样的。 不同的是，每月等额本金还款银行的本金会多一点，对(等额本金)的还款速度会快一点。 在有效期限内，当事人还给银行的利息会很少。 ”

金融环境发生了变化

适时调整个人资金成本

记者注意到，初期房贷利率一般在6%以上，尽管LPR (优惠贷款利率(LPR ) )先降后降，但部分存量房贷利率明显高于目前约4.3的平均房贷利率。

段老师分析说：“根据宏观调控，各家银行可以根据情况基于LPR自行上浮20-50个基点，如果客户接受，银行基点上浮会比较高，最终利率会比较高。” 不排除张雪峰老师的房贷计划就会遇到这种情况。 ”

段老师最后说：“我个人认为，因为银行还款方式是固定的，以前贷款金额小，利率低，很少客户会吐槽还款方式。 如果这个年利率高、贷款金额大，就有可能抠出这些还款细节，银行认为还是这种固有的还款方式，并不淡定。 所以，当金融市场环境发生变化时，大家要理性看待问题，及时调整个人资金成本。 ”

新民晚报(xmwb1929 )综合@张雪峰老师，上游新闻，新闻晨报，中新经过

编辑：唐梦葭